Antes de iniciar uma construção, a compra do terreno deve ser avaliada, para que a sua construção não se torne um pesadelo já no início.
Na hora de planejar uma construção, o primeiro passo é achar o terreno “IDEAL” …mas como assim…”terreno ideal”?
Você precisa entender que existem terrenos com topografias diferentes, para muitos projetos. E estes projetos muitas vezes demandam custos que podem estar fora das condições iniciais do cliente…
Por isso comprar o “terreno ideal”, para suas condições e seu projeto são essenciais para o sucesso da sua obra!
Vamos entender este processo…
Onde você deseja comprar o terreno?
(condomínio? ou bairro aberto?)
Deve avaliar o zoneamento de localização do terreno, recuos exigidos pela prefeitura, avaliar taxas de IPTU e débitos atrasados.
Depois que definir o local, sabendo de todas as informações a respeito, inicia-se a procura do terreno “ideal”, geralmente através de imobiliárias.
Que tipo de terreno comprar?
(aclive? declive? plano?)
Importante ter a ciência do que cada tipo de terreno pode trazer. terrenos acidentados sempre demandarão de custos maiores com contenções, com muros de arrimo.
Precisa avaliar em especial a topografia deste aclive ou declive, por exemplo…quantos metros de desnível?
Quanto maior o aclive, maior será a necessidade de cortes, de serviços de terraplenagem.
Quanto maior o declive, maior necessidade de contenções e aterros.
Se houver vizinhos ao lado, ou de ambos os lados, precisará utilizar um projeto de cortinas de concreto (arrimo), antes de cortar, pois o corte a prumo não pode ser realizado.
Após avaliação de um projestista, será necessário avaliar a metragem de muros de arrimo. qual sistema de contenção será adotado.
Muros de contenção tem custos apartir de r$ 1.100,00 /m². dependendo da aclividade, da dificuldade com muros dos vizinhos.
Dependendo da topografia, da dificuldade do lote, o volume de muros de arrimo a serem construídos, acabam saindo o valor de compra de um terreno.
Por isso é preciso avaliar criteriosamente a aclividade do terreno antes da compra.
O mesmo vale para terrenos em declive. dependendo da queda do lote, será necessário muros de arrimo com mais de 3 metros de altura
Quando estes passam de 3 metros, os custos com estas contenções tendem a ficar mais onerosos, pois a estrutura demandará de reforços específicos, drenagem bem elaborada, e ainda, um aterro com rígido controle de compactação.
O comparativo de valores é o mesmo para o terreno em aclive com relação aos custos.
Vantagens:
Em compensação, estes terrenos acidentados, têm as melhores vistas, têm os melhores projetos a serem desenvolvidos.
Durante o período de avaliação junto à imobiliária, importante se atentar:
Nunca compre terreno pela internet.
Se gostar de um terreno em especial, contratar um engenheiro ou arquiteto, experiente em projetos para uma visita no local para poder passar informações de projeto, de custos, contenções, etc.
Esta orientação serve como base para o cliente entender os gastos e o que o terreno pode oferecer de melhor para o projeto.
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Engenheiro Helber Amo
17/03/2025