POR QUE VOCÊ AINDA NÃO TEVE O SUCESSO QUE GOSTARIA DE TER? OU…SE FOR RECÉM-FORMADO, COMO ATINGIR ESTE SUCESSO? O MERCADO ATUAL DE GESTÃO DE OBRAS… Mercado altamente lucrativo, altamente lucrativo… Mercado que carece de profissionais gestores. As obras precisam ter gestores e não “tocadores de obras”. Temos uma deficiência muito grande de gestores de obra, Exemplo disso é a qualidade das obras que está sendo entregues… Construtoras, obras indo parar na justiça, por falta de gestão! QUAL O PRINCIPAL MOTIVO DESTA DEFICÊNCIA DE GESTORES DE OBRA? A QUALIDADE DESTES PROFISSIONAIS “GESTORES”… NEGLIGÊNCIA NA ADMINISTRAÇÃO DOS PROCESSOS… FALTA DE PLANEJAMENTO E ORGANIZAÇÃO… MÃO DE OBRA DESQUALIFICADA… FALTA DE ACOMPANHAMENTO DURANTE AS ETAPAS DA EXECUÇÃO… FALTA DE CONTROLE NO RECEBIMENTOS DOS VALORES… FALTA DE PRESTAÇÃO DE CONTAS AO CLIENTE DURANTE AS ETAPAS DA OBRA… AGORA QUER SE TORNAR UM GESTOR GABARITADO? DOMINAR UMA OBRA NA PRÁTICA? 17 QUESTÕES PRA VOCÊ RESPONDER…OU TENTAR RESPONDER… 1 – Como aprender os macetes de uma obra em um curto espaço de tempo? Você precisa aprender o quanto antes os procedimentos para poder gerir obras… 2- O cliente quer que você avalie um terreno para ele poder comprar ou não. Este confia na sua avaliação para comprar ou não. Terrenos aclives – declive – plano, você sabe orientar o cliente? Como prestar assessoria nesta área? 3- Você foi contratado para fazer a gestão da obra, Como cobrar por este trabalho? O que está incluso – quais suas responsabilidades? Qual a diferença entre gestão e visitas técnicas? Qual pode valer mais a pena financeiramente? 4 – Você é o gestor da obra… Quais projetos deve receber? Quem é o responsável técnico pela obra? Você sabe ler e interpretar um projeto de estruturas? Você sabe tirar a dúvida de um pedreiro? (lembre que você não é calculista). 5 – Você não tem experiência em lidar com o pedreiro, com a mão de obra… Como você vai realizar a contratação? Você contrata este profissional por m² de construção? Pessoa física ou pessoa jurídica? Como você deve receber este orçamento? quais detalhes deve constar? Qual o nível de detalhamento deve constar neste orçamento? Deve ser feito um contrato de prestação de serviços? Como será estruturado o formato de pagamentos? 6- Qual o custo médio de uma obra por padrão? Qual o custo médio de mão de obra de uma construção? Qual o custo médio de muro de arrimo? Qual a porcentagem que a mão de obra representa? 7- Como contratar os serviços de terraplenagem? Pessoa física ou pessoa jurídica? ART de execução é necessário? Como você deve participar do acerto do terreno, dos cortes? 8- Como iniciar o gabarito da obra? Como deve ser marcado a obra? Pedreiro, ou contrata o topógrafo? Precisa saber interpretar um projeto estrutural (locação das estacas). 9- Você domina todas as etapas da obra? Quantas são as etapas envolvidas? Quantas fases nós temos? Fundações, levantar e cobrir, fase de acabamento e conclusão. 10- Você sabe receber um concreto usinado? como avaliar a procedência deste concreto? Você tem que entregar a carta-traço ao executor para concretos na obra. Traços de reboco indicados. Traços se contrapiso. Como quantificar os materiais para compra. Orçamentos para o cliente. 11- Quais os erros que não podem acontecer durante as etapas da obra? Erros que vão comprometer sua gestão, sua responsabilidade. – Impermeabilizações – Os 4 “pilares” básicos, quais são? Falta de caimento dos revestimentos de áreas molhada… Conceitos de hidráulica e elétrica… Procedimentos de pintura. 12- Como controlar os serviços e realizar os pagamentos? Como planilhar os serviços executados? Como controlar e não pagar “a mais”? Tem que descontar aqueles serviços faltantes? Os serviços extras…que vão surgindo ao longo da obra…como pagar por isso no final? 13- Como sugerir ao cliente as melhores opções de acabamento… Sugestão de compra de local de materiais… Qual impermeabilizante adotar… Aquecimento da água adotado… Tipos de revestimentos… Gesso ou reboco tradicional… Reuso de água… Tipo de telhado adotado… Quais esquadria adotar… Piscina em concreto armado? Tipos de tintas… 14- Como pagar pelos trabalhos extras ao final da obra? Alterações do projeto que foram feitas. Serviços não inclusos no orçamento. Aumento de serviços durante a obra. Isso costuma gerar conflitos com o proprietário. 15- Qual a sua garantia em relação a gestão? Tem que emitir uma ART? RRT? Como funciona as manutenções durante os 2 anos? Qual o tempo de garantia? 16- Como orientar o cliente com a relação a documentação final? D.O.F. (documento de origem florestal) HABITE-SE (quem pede este documento?) Regularização perante a receita. 17- Se precisar de regularização do projeto. Precisa entrar com regularização na prefeitura? Multa por falta de área permeável Multa por invasão de recuos laterais e frontal Quais procedimentos para iniciar a regularização PARA SE TORNAR UM REALIZADOR PERITO EM QUALQUER ATIVIDADE HUMANA É PRECISO PRÁTICA…PRÁTICA…PRÁTICA. Não adianta ter a melhor formação, a melhor faculdade… Pra dominar a gestão de uma obra, precisa RESPONDER, ou DOMINAR estas 17 questões! Pense nisso engenheiro/arquiteto… Se este conteúdo fez sentido pra você, fale comigo… [email protected] 13/04/2025 Eng Helber Amo
SAIU DA FACULDADE…E AGORA?
Esta é uma pergunta que muitos recém-formados fazem no momento que saem da faculdade… “E AGORA…O QUE VOU FAZER?” (engenheiro(a) civil e arquiteto(a)). Temos duas situações bastante distintas para o aluno, que são, o início da faculdade, e ao final da mesma. Neste início o aluno está cheiro de expectativas, cheio de sonhos, mas que ao final do período de 5 anos, principalmente na hora de buscar as oportunidades através dos estágios, se depara com a dificuldade de conseguir aquela tão sonhada vaga de emprego. Será que o cenário da construção mudou tanto assim se compararmos com os anos anteriores? Há 30 anos, a formação em uma grande universidade era um sinônimo de “respeito” e vaga garantida para os melhores empregos na área. O aluno saia da instituição já com o emprego garantido, e com boa remuneração. Hoje, o nome da faculdade, a instituição, não faz diferença na hora de conseguir um bom emprego, (salvo algumas condições para raríssimos cargos que exigem “alto currículo). Na hora de procurar o emprego, a construtora, o escritório de arquitetura vão dizer assim… “não posso te pagar muito, pois você não tem experiência”! Ou ainda, mesmo você recém-formado, já com algumas especializações, até mesmo uma pós graduação. (por exemplo com 3 anos de formação), você pode escutar assim… “não posso te pagar, pois você é muito qualificado”! Sempre haverá uma justificativa do mercado para não valorizar o profissional recém-formado, seja o iniciante, seja o que tem mais currículo. Já dissemos isso em muitos dos nossos vídeos, que a faculdade não ensina a vivenciar a realidade de uma obra. Aliás isso é o tema principal dos nossos treinamentos para os alunos recém-formados. Agora vamos ao engenheiro(a), ou arquiteto(a), que deseja ir para as obras… Imagina que você deseja “pisar” na obra, mas sabe que NÃO TEM EXPERIÊNCIA alguma pra isso! Além desta falta de experiência, desta insegurança, ainda podemos citar que o medo da rejeição no campo de operações é muito grande, pois o recém-formado não sabe como se portar em meio aos problemas que acontecem, não sabe como APRESENTAR AS SOLUÇÕES. Mas claro que isso é pertinente e perfeitamente normal para o inexperiente, pois de novo, A FACULDADE NÃO ENSINOU A PRÁTICA DE UMA OBRA. Vamos deixar aqui algumas dicas de como se portar, mesmo ainda na faculdade…já almejando uma posição no mercado. – Não deixe o mercado lhe desvalorizar, não aceite uma vaga apenas para preencher aquele momento. – Seja qual for a sua escolha pra seguir, busque a qualificação, busque treinamentos especializados com cursos de pós graduação, mentorias e cursos de gestão de obra. – Estes treinamentos darão a você uma visão da realidade do mercado e ensinará aquilo que a faculdade não ensinou. A tendência é que você, como muita dedicação, evolua 5 anos e 1. – Busque instituições comprometidas com o ensino, além de buscar profissionais que tenham autoridade pra falar do assunto. – Cuidado com as falsas promessas de resultados imediatos, pois isso não existe na prática. É preciso dedicação e muito empenho durante os treinamentos. O mercado de construção é amplo e há MUITAS OPORTUNIDADES esperando você. Agora pra você chegar nestas oportunidades é preciso SE QUALIFICAR, para que você possa estar preparado para ter aquele sucesso tão almejado lá no início da faculdade. Se você está nesta condição de frustração pós faculdade, se sentindo perdido…nós podemos orientar você a encontrar o seu lugar no mercado. Eng Helber Amo 03/03/2025 [email protected]