POR QUE VOCÊ AINDA NÃO TEVE O SUCESSO QUE GOSTARIA DE TER? OU…SE FOR RECÉM-FORMADO, COMO ATINGIR ESTE SUCESSO? O MERCADO ATUAL DE GESTÃO DE OBRAS… Mercado altamente lucrativo, altamente lucrativo… Mercado que carece de profissionais gestores. As obras precisam ter gestores e não “tocadores de obras”. Temos uma deficiência muito grande de gestores de obra, Exemplo disso é a qualidade das obras que está sendo entregues… Construtoras, obras indo parar na justiça, por falta de gestão! QUAL O PRINCIPAL MOTIVO DESTA DEFICÊNCIA DE GESTORES DE OBRA? A QUALIDADE DESTES PROFISSIONAIS “GESTORES”… NEGLIGÊNCIA NA ADMINISTRAÇÃO DOS PROCESSOS… FALTA DE PLANEJAMENTO E ORGANIZAÇÃO… MÃO DE OBRA DESQUALIFICADA… FALTA DE ACOMPANHAMENTO DURANTE AS ETAPAS DA EXECUÇÃO… FALTA DE CONTROLE NO RECEBIMENTOS DOS VALORES… FALTA DE PRESTAÇÃO DE CONTAS AO CLIENTE DURANTE AS ETAPAS DA OBRA… AGORA QUER SE TORNAR UM GESTOR GABARITADO? DOMINAR UMA OBRA NA PRÁTICA? 17 QUESTÕES PRA VOCÊ RESPONDER…OU TENTAR RESPONDER… 1 – Como aprender os macetes de uma obra em um curto espaço de tempo? Você precisa aprender o quanto antes os procedimentos para poder gerir obras… 2- O cliente quer que você avalie um terreno para ele poder comprar ou não. Este confia na sua avaliação para comprar ou não. Terrenos aclives – declive – plano, você sabe orientar o cliente? Como prestar assessoria nesta área? 3- Você foi contratado para fazer a gestão da obra, Como cobrar por este trabalho? O que está incluso – quais suas responsabilidades? Qual a diferença entre gestão e visitas técnicas? Qual pode valer mais a pena financeiramente? 4 – Você é o gestor da obra… Quais projetos deve receber? Quem é o responsável técnico pela obra? Você sabe ler e interpretar um projeto de estruturas? Você sabe tirar a dúvida de um pedreiro? (lembre que você não é calculista). 5 – Você não tem experiência em lidar com o pedreiro, com a mão de obra… Como você vai realizar a contratação? Você contrata este profissional por m² de construção? Pessoa física ou pessoa jurídica? Como você deve receber este orçamento? quais detalhes deve constar? Qual o nível de detalhamento deve constar neste orçamento? Deve ser feito um contrato de prestação de serviços? Como será estruturado o formato de pagamentos? 6- Qual o custo médio de uma obra por padrão? Qual o custo médio de mão de obra de uma construção? Qual o custo médio de muro de arrimo? Qual a porcentagem que a mão de obra representa? 7- Como contratar os serviços de terraplenagem? Pessoa física ou pessoa jurídica? ART de execução é necessário? Como você deve participar do acerto do terreno, dos cortes? 8- Como iniciar o gabarito da obra? Como deve ser marcado a obra? Pedreiro, ou contrata o topógrafo? Precisa saber interpretar um projeto estrutural (locação das estacas). 9- Você domina todas as etapas da obra? Quantas são as etapas envolvidas? Quantas fases nós temos? Fundações, levantar e cobrir, fase de acabamento e conclusão. 10- Você sabe receber um concreto usinado? como avaliar a procedência deste concreto? Você tem que entregar a carta-traço ao executor para concretos na obra. Traços de reboco indicados. Traços se contrapiso. Como quantificar os materiais para compra. Orçamentos para o cliente. 11- Quais os erros que não podem acontecer durante as etapas da obra? Erros que vão comprometer sua gestão, sua responsabilidade. – Impermeabilizações – Os 4 “pilares” básicos, quais são? Falta de caimento dos revestimentos de áreas molhada… Conceitos de hidráulica e elétrica… Procedimentos de pintura. 12- Como controlar os serviços e realizar os pagamentos? Como planilhar os serviços executados? Como controlar e não pagar “a mais”? Tem que descontar aqueles serviços faltantes? Os serviços extras…que vão surgindo ao longo da obra…como pagar por isso no final? 13- Como sugerir ao cliente as melhores opções de acabamento… Sugestão de compra de local de materiais… Qual impermeabilizante adotar… Aquecimento da água adotado… Tipos de revestimentos… Gesso ou reboco tradicional… Reuso de água… Tipo de telhado adotado… Quais esquadria adotar… Piscina em concreto armado? Tipos de tintas… 14- Como pagar pelos trabalhos extras ao final da obra? Alterações do projeto que foram feitas. Serviços não inclusos no orçamento. Aumento de serviços durante a obra. Isso costuma gerar conflitos com o proprietário. 15- Qual a sua garantia em relação a gestão? Tem que emitir uma ART? RRT? Como funciona as manutenções durante os 2 anos? Qual o tempo de garantia? 16- Como orientar o cliente com a relação a documentação final? D.O.F. (documento de origem florestal) HABITE-SE (quem pede este documento?) Regularização perante a receita. 17- Se precisar de regularização do projeto. Precisa entrar com regularização na prefeitura? Multa por falta de área permeável Multa por invasão de recuos laterais e frontal Quais procedimentos para iniciar a regularização PARA SE TORNAR UM REALIZADOR PERITO EM QUALQUER ATIVIDADE HUMANA É PRECISO PRÁTICA…PRÁTICA…PRÁTICA. Não adianta ter a melhor formação, a melhor faculdade… Pra dominar a gestão de uma obra, precisa RESPONDER, ou DOMINAR estas 17 questões! Pense nisso engenheiro/arquiteto… Se este conteúdo fez sentido pra você, fale comigo… [email protected] 13/04/2025 Eng Helber Amo