Iniciar uma construção agora em 2025 se tornou um desafio para quem se dispõe a entrar nesta jornada, desafio este justificado pela “ALTA DOS MATERIAIS”, que a cada dia sofrem com as alterações nos valores. E baseado neste desafio, é IMPORTANTÍSSIMO entender, todo o processo de construção, e principalmente, quando falamos de planejamento orçamentário. A primeira pergunta que as pessoas fazem na hora de construir é…”quanto custa o m² de uma construção”? Muito cuidado com a resposta, pois com esta “alta dos materiais”, estimar valores para uma construção, pode ser tornar um PESADELO no final da obra. Muitos, por falta de informação, estimam valores baseados em construções passadas, tipo assim, “eu construí minha última casa por x valor”. Mas olha o perigo deste tipo de afirmação! Quando você se baseia neste tipo de “estimativa” ou “achismo”, o risco de sua obra extrapolar o valor, passa a ser muito grande, pois vai faltar dinheiro para terminar a obra. E se você não tiver recursos para finalizar sua obra? E se você não tiver como financiar os valores finais? A sua obra pode se tornar uma frustração muito grande, se houver erro neste planejamento. Isso acontece na maioria dos casos, por uma série de questões que vou aqui relatar. Vou ensinar você a não cair neste erro na hora de planejar: 1 – Antes de comprar um terreno, contrate um profissional experiente em projetos para uma visita para acompanhar as opções de terrenos. (isso pode ajudar a decidir pelo terreno “ideal”). 2 – Se já tem o terreno, contrate a mesma assessoria para pode estudar o melhor projeto para àquele terreno que possui. (muitas vezes aquele terreno não condiz com as condições financeiras para o cliente, obrigando-o a buscar outro terreno). 3 – Terrenos “acidentados”, aclive e declives, ONERAM sua obra em 20%, dependendo da topografia. Por isso precisa estar preparado paras estes custos extras com as contenções. ( se o seu projeto é de uma casa térrea, se você tem o dinheiro para uma casa térrea, não adianta investir em um terreno com declividade ou aclividade). 4 – Contrate um orçamentista para realizar todos os levantamentos baseado nos custos do ano vigente. Importante realizar as cotações trabalhando com as tabelas vigentes e realizar um comparativo entre as mesmas. (esta planilha deve constar custos com os impostos sobre a obra – BDI – e custos de gestão, se for contratar). 5 – O orçamento da mão de obra deve ser “milimetricamente” calculado, estudado e analisado pelo cliente. Muitos dos construtores têm dificuldade em elaborar os custos de uma obra, se baseando apenas no “m²” geral, o que é um ERRO QUE PODE SE TORNAR UM PESADELO PARA AMBOS. (o orçamento deve constar todas as etapas da obra, com o valores de cada etapa, constando a forma de pagamento para casa etapa descrita). 6 – contratar uma gestão pode ajudar a conter custos extras, pois um profissional experiente vai pode realizar o controle sobre todos os gastos e evitar desperdícios na obra. (este profissional gestor deve ter controle absoluta sobre a obra e sobre a M.O.) Seguindo inicialmente este 6 parâmetros, você vai iniciar uma obra sabendo o que vai precisar de recursos e não sofrer com contratempos no meio da obra, por falta de planejamento, por mais que sempre há custos extras, não previstos. Mas nada comparado a falta de planejamento. Iniciar uma construção é um desafio e portanto precisa ser muito bem arquitetado por profissionais experientes, para que o sonho do cliente, não se torne um pesadelo para o mesmo. Eng Helber Amo [email protected] 24/02/2025
O QUE ESPERAR DA CONSTRUÇÃO EM 2025?
Estamos finalizando o ano de 2024, com o setor da construção em alta. Mas esta demanda, não necessariamente significa que as nossas construções são entregues com qualidade, pelo contrário, muitas destas têm ido parar na justiça, justamente pela péssima qualidade na entrega. Vamos entender os porquês desta deficiência… O mercado atual da construção não qualifica o profissional para este estar apto a desempenhar suas funções. O engenheiro e o arquiteto sai da faculdade sem entender como é a prática de uma obra, pois a faculdade não ensina a “pisar” na obra. As faculdades, mesmo não ensinando a prática, estão deficientes na qualificações dos futuros engenheiros e arquitetos, ainda mais hoje oferecendo a modalidade EAD. Além de que estes profissionais não procuram a qualificação, não buscam treinamentos para evoluírem na profissão. Podemos pontuar que as construtoras, em especial as pequenas e médias, buscam uma quantidade de obras, e por este volume, por não terem mão de obra qualificada, entregam péssimas obras aos clientes, muitas destas como disse, indo parar na justiça. E a mão de obra? Por que está cada vez mais escassa? Por que tanta demanda? e ao mesmo tempo tanta falta de qualidade na execução? Infelizmente a mão de obra, com raras exceções, buscam também a quantidade, e em virtude ainda da concorrência do mercado, optam por “pegar” várias obras ao mesmo tempo. Moral da estória…obras entregues de péssima qualidade. E o cliente?…Será que este também tem culpa? Podemos sim atribuir a muitos clientes que buscam “preços atrativos”, não levando em consideração a qualidade do profissional. Preço baixo não combina com mão de obra qualificada. Portanto, todos têm culpa…a má formação nas faculdades, as construtoras negligentes, os clientes que buscam a pechincha. (barganha). Precisamos melhorar o profissional, melhorar a entrega, melhorar o comprometimento, ou teremos em 2025 uma piora das nossa obras. Eng Helber Amo – 27/12/2024